Soluciones integrales en bienes raíces en Santander

Para vender una propiedad en Colombia necesitas: el certificado de libertad y tradición (no mayor a 30 días), copia de la escritura pública, paz y salvo de impuesto predial y valorización, copia de tu documento de identidad, y en caso de propiedad horizontal, paz y salvo de administración. En Altamonte Real Estate te asesoramos en la recopilación y verificación de toda la documentación necesaria.

El tiempo para legalizar un predio rural varía según su situación jurídica, ubicación y complejidad del caso. En promedio, puede tomar entre 3 y 12 meses. Factores como la claridad en los antecedentes registrales, posibles oposiciones, y trámites ante entidades como la Agencia Nacional de Tierras pueden afectar los tiempos. En Altamonte Real Estate gestionamos el proceso de manera eficiente para minimizar demoras.

Un estudio de títulos es un análisis jurídico detallado de la historia y situación legal de un inmueble. Examina escrituras, certificados de libertad y tradición, y otros documentos para verificar que la propiedad no tenga problemas legales como hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones. Es fundamental antes de cualquier transacción inmobiliaria para garantizar seguridad jurídica y evitar futuros conflictos o pérdidas económicas.

Los costos asociados a la compra de una propiedad incluyen: gastos notariales (aproximadamente 0.9% del valor), derechos de registro (1% del valor), impuesto de registro (varía según el departamento, en Santander es aproximadamente 1%), gastos de escrituración, y honorarios profesionales por asesoría jurídica. Adicionalmente, debes considerar el impuesto predial, valorización y, en caso de propiedad horizontal, cuotas de administración. En Altamonte Real Estate te brindamos un presupuesto detallado antes de iniciar el proceso.

La promesa de compraventa es un contrato preliminar donde las partes se comprometen a celebrar un contrato de compraventa futuro. Aunque no es legalmente obligatoria, es altamente recomendable pues establece condiciones, plazos, forma de pago y obligaciones de las partes, brindando seguridad jurídica a la transacción. En Altamonte Real Estate elaboramos promesas de compraventa que protegen tus intereses y cumplen con todos los requisitos legales.

Para identificar problemas jurídicos en un predio, debes revisar el certificado de libertad y tradición donde constan gravámenes, limitaciones, medidas cautelares o procesos jurídicos. También es importante verificar el estado de impuestos, posibles afectaciones urbanísticas y, en zonas rurales, restricciones ambientales o de uso del suelo. En Altamonte Real Estate realizamos un estudio de títulos completo que identifica cualquier situación que pueda afectar la seguridad jurídica del inmueble.

Nuestra asesoría jurídica inmobiliaria incluye: estudio de títulos, elaboración y revisión de contratos (promesa de compraventa, compraventa, arrendamiento), acompañamiento en negociaciones, asesoría en procesos notariales y registrales, consultoría en asuntos urbanísticos, representación en procesos de pertenencia, y asesoría en resolución de conflictos relacionados con bienes inmuebles. Brindamos un servicio integral adaptado a las necesidades específicas de cada cliente.

La legalización de predios es el proceso mediante el cual se formaliza la situación jurídica de un inmueble que presenta irregularidades en su titulación. Es necesaria cuando: se ha ocupado un terreno sin título formal, existen construcciones sin licencia, hay discrepancias entre el área real y la registrada, o cuando se requiere sanear la tradición del inmueble. Este proceso garantiza seguridad jurídica y permite acceder a beneficios como créditos, subsidios y servicios públicos.